第305章 十年

杨山咬牙回答，“我会尽快凑出40万，差不多应该够用了。如果实在不行，我也能拿出30万，到时候就按娄二哥你说的，咱们按出资比例重新算股份。”

娄世孝心里默算了一下后点点头。他虽然一年能赚个两百多万，但是花销也比杨山大出许多，一下子拿出这么多钱也不是件轻松的事情，还是需要回家找娄振华商量一下。

娄晓娥带着于莉出来了。

“二哥，这个底层的商铺真不错，地段好，人流也旺，这么大的面积足够我们用的了。”娄晓娥神采奕奕。

娄世孝用眼神示意了一下杨山，让他开口。

有前世贷款买房的经历，杨山很快算出了数字，“你们近期别想着开业，这里的租期要到72年呢。这个商铺的首付我们出了，以后的还款要靠你们自己。按照银行现在的贷款利率，分20年还款的话，每月大概在一万二左右，如果抛去租金收入，这几年里，你们每个月还要往里边填2000多块钱，以伊丽服饰的盈利能力，应该问题不大。到期后如果你们想要收回来自己经营，那每月的贷款全都要自己还。”

于莉一听就傻眼了，“你是说这房子买下来，不但不能用来卖衣服，还要每个月再出2000块，也就是我们现在每月赚到钱的两成。”

“就是这个意思。”杨山和娄世孝都苦笑了一下。

“这套商铺到底多少钱？”娄晓娥紧接着问

“170万出头，加上各种交易费用，180万吧。我们需要贷款100万。”

“咱们家租的那个酒楼上下一共300多平米才值130万。”娄晓娥也没想到这里的地价居然这么贵。

“那......，要不就别买了。”于莉有些退缩，她很不习惯这种贷款经营的模式，尤其是贷这么大一笔款子。要是抄书的话，那得抄到猴年马月啊。

“这次不买，以后想碰到位置这么好的商铺可不容易，这个价格比65年的时候还低。我估计到今年年底，这个位置的价格每英尺能涨到900或者1000，比现在至少高两成。”杨山认真分析道。

这些方面于莉不太懂，不过她看了那么多电视剧，也知道香江未来的房价会涨，既然这笔钱花的不亏，那她也就不做声了。

“杨老弟，你真的这么看好？”娄世孝虽然也很喜欢这里，但更多的是出于地段好和保值的考虑，他没觉得会有这么大幅的增值。

“是的，67年的波动是外部因素造成的意外，香江自身的经济没多大问题，现在北边已经安静下来，香江这边不仅会快速恢复，而且还会按照前几年的速度发展下去。娄二哥，你应该知道59年的房价是多少钱吧。”

娄世孝低头想了想，也不觉心惊，59年的时候，这个地段的价格大概是200多一英尺，也就是现在这个价格的1/3。

“听你说的头头是道，难道以后房价还会这么涨下去？”

“涨多少我不知道，肯定会涨。等涨到相当一部分人开始拼命贷款、甚至找高利贷借钱买房的时候，差不多就该歇歇了。”

说到这里，杨山也心有余悸，他在前世旁观过鄂尔多斯08年房市的疯狂，当地人提到那一年，都觉得那年的冬天是真冷。